Haus statt Wohnung – neue Heizung inklusive

Standort
90766 Fürth
Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83,00 m²

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fürth-Unterfarrnbach wartet auf seinen neuen Eigentümer. Das gepflegte Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 83 m² Wohnfläche drei gemütliche Zimmer sowie ein Bad – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein eigenständiges Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 1987 modernisiert. Die vorhandene Gasheizung wird auf Wunsch kostenfrei erneuert – ein echter Mehrwert, der Ihnen von Beginn an Investitionskosten erspart und modernen Wohnkomfort sichert.

Weitere Highlights auf einen Blick:

- Die Küche lässt sich zum Wohnzimmer problemlos öffnen, sodass ein offener und moderner Wohn- und Essbereich entstehen kann
- Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt
- Überschaubares Grundstück von 74 m² – pflegeleicht und dennoch mit eigenem Außenbereich direkt vor der Tür, nutzbar als Terrasse oder kleiner Garten
- Drei Etagen bieten eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause – mit dem gewissen Potenzial, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja

Anhänge

Energieausweis_Onepage.pdf

Lage

Unterfarrnbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage, die höchsten Ansprüchen an eine moderne und gut angebundene Wohnsituation gerecht wird. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür erreichbar, sodass Sie ohne lästige Fußwege bequem in die Bahn einsteigen können.

Der Hauptbahnhof Fürth ist in nur 3 Minuten erreichbar, von wo aus Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region und darüber hinaus gelangen. Ob Nürnberg, Erlangen oder weitere Ziele im Großraum – die perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag spürbar angenehmer.

Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende bietet die Lage einen klaren Vorteil: Der nächste Flughafen ist in lediglich 24 Minuten bequem zu erreichen, sodass internationale Reisen stressfrei beginnen.

Trotz der hervorragenden Anbindung profitieren Sie in Unterfarrnbach von der ruhigen und gewachsenen Atmosphäre eines beliebten Stadtteils, der mit seiner grünen Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Objektdaten

Standort
90766 Fürth
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 68,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
279.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1897
Letzte Modernisierung
1987
Zustand
Gepflegt

Weitere Beschreibung

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Lübke
Schwabacher Straße 173
90763 Fürth

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.11.2025
Gültig bis20.11.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf173,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Immobilien