Saniertes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Standort
94359 Loitzendorf
Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180,00 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Loitzendorf! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 6.417 m² ein Zuhause der Extraklasse.

Die Immobilie wurde zwischen 2017 - 2024 umfassend modernisiert und saniert, sodass Sie in ein nahezu neuwertiges Haus einziehen können. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.

Highlights dieses beeindruckenden Anwesens sind:
- moderne und offene Küche zum Wohn- und Essbereich
- 5 geräumige Zimmer
- 2 moderne Bäder
- Ein idyllischer Garten in Südwestausrichtung, perfekt für Kinder zum Toben und Spielen
- Ein gemütlicher Kamin für kuschlige Abende
- 2 Stellplätze im Carport sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze
- Dachboden als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
- Solarthermieanlage auf dem Dach, PV vorbereitet

Die hochwertige Holz-Hackschnitzelheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dieses Haus verbindet Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja

Anhänge

Energieausweis_Kager 2_onepage.pdf

Lage

Willkommen in Loitzendorf, einem charmanten und ruhigen Ort, der den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet. Diese Immobilie liegt in einer idyllischen ländlichen Umgebung, die dennoch hervorragende Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten bietet.

Loitzendorf befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Straubing und Deggendorf. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Nähe.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung verfügbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen Loitzendorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.

Die Umgebung besticht durch ihre Naturschönheiten, mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der Möglichkeit, Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln zu genießen. Gleichzeitig sind kulturelle und gastronomische Angebote in den nahegelegenen Städten nur einen Katzensprung entfernt.

Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Lage und machen Sie Loitzendorf zu Ihrem neuen Zuhause.

Objektdaten

Standort
94359 Loitzendorf
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.417,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
698.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Weitere Beschreibung

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Lübke
Schwabacher Straße 173
90763 Fürth

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.03.2026
Gültig bis04.03.2036
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerHolz-Hackschnitzel
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf Wärme99 kWh/(m²·a)
EnergieträgerHolz
A+
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